통건물 대지가격과 구분소유물건 대지권의 합계액의 차이

감정평가서를 놓고

각 평가방법을 살펴보시기 바랍니다.

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구분건물의 토지가격이 꼭 낮게 평가되는 것도 아닙니다.

(강남아파트는 거래가액이 높아 건축비+토지비 보다 높게 감정평가하는 경우가 대부분입니다.)

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오래된 오피스텔을 보면 다수 소유자들이 재건축 비용을 감당하지 못하여 슬럼화되고,

또는 분양수익형호텔을 보면 관리유지 비용과다, 매매 환금성 어려움 등으로

아파트에 비하여 매매가격이 저렴하게 됩니다. 이 경우는 구분건물평가를 높게 할 수가 없어 해당 토지가격도 평가를 높게 할 수가 없게 될 것입니다.

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신축건물이더라도

경기불황으로 상가 공실이 많아 수익성이 없어 상가분양이 안되면 할인분양을 할 수 밖에 없고 이는 거래사례로 다른 건물의 평가에 영향을 주기도 합니다.

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감정평가는

복성식(다시 신축하는 비용을 감안하여 평가)

수익환원법(부동산의 임대수익율을 감안하여 평가)

거래사례(인근 유사 부동산의 거래액을 비교하여 평가)

그외 공시지가, 위치적 가치, 잔존가치 등을 감안하여 평가합니다.

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해당부동산의 평가방법을 살펴보면

어떤게 유리하여 더 평가하고, 불리하여 감액하는 지 설명이 되어 있을 것입니다.